Ha az eladó ingatlanját hitel terheli
Ingatlan adásvételekor, ha az eladó ingatlanját hitel terheli:
(Az ingatlan megvásárlásához korábban, a jelenlegi eladó is hitelt vett fel)
Ilyen esetben a finanszírozás folyamata nem különbözik jelentősen a normál ügymenettől. A különbség mindössze annyi, hogy kicsit mások a kitöltendő dokumentumok. A szokott módon beküldjük a hitelkérelmet a bankhoz, kiegészítve azt a jelenlegi hitel úgynevezett lezárási ajánlatával, melyet a jelenlegi finanszírozótól kell megkérni. Ezt követően, a vevő pozitív hitelbírálata után, cégünk a vevő hitelösszegét megelőlegezi. Ennek felhasználásával az eladó jelenlegi finanszírozónál fennálló teljes tartozását kifizetjük és a korábbi hitelszerződését megszüntetjük. Amennyiben a korábbi hitel összege még magasabb, mint a bank által finanszírozható hitelösszeg, úgy a fennmaradó részt a vevő önrészének összegéből biztosítjuk. Különleges esetben, ha a fennálló hiteltartozás az ingatlan vételáránál is magasabb, akkor szükség lehet az eladó befizetésére is. Minden esetben igaz, hogy a vevő az adásvételkor a teljes vételárból az önrész összegét fizeti meg, illetve az ügyintézéssel kapcsolatos költségeket viseli csupán. Az eladó pedig a vételár és a saját hitelének lezárásához szükséges összegek különbségét kapja meg. Ugyanúgy, mintha készpénzért cserélt volna gazdát az ingatlan.
Az Vevőnek a normál adásvételkor felmerülő, valamint az Eladónak a lezárási ajánlaton szereplő felmerülő költségein túl a hitelkiváltással kapcsolatban záratási díj és az eladónak fennálló tartozásának kifizetéséhez szükséges összeg megelőlegezésért felszámított díj fizetetndő.
Mindenképpen fontos előfeltétel, hogy rendelkeznünk kell a korábbi finanszírozó által kiadott hiteles és érvényes lezárási ajánlattal, igény esetén segítséget tudunk nyújtani annak lekérésében. Ebből derül ki ugyanis pontosan a korábbi finanszírozás lezárásához szükséges összeg, az összes felszámított költség és minden egyéb feltétel is. Ezt a dokumentumot a korábbi finanszírozó az ügyfél kérésére adja ki. Banktól függően lehet kérni szóban vagy írásban, személyesen vagy meghatalmazott útján, telefonon, faxon vagy e-mailben is.
